30 de jun de 2011

Como comprar um apartamento na planta pelo Minha Casa Minha Vida 2011

Olá Pessoal


Hoje mudei um pouco de foco no blog, gostaria de compartilhar minha breve experiência que tive como corretora de imóveis. Na verdade tive um pequeno estágio em uma empresa e ao conversar com colegas da área conseguí entender alguns processos de vendas de apartamentos em São Paulo.

Vamos lá, explicaremos as diferenças de tipos de apartamentos.

Imóveis novos: São também imóveis em lançamento, em construção, pré lançamentos.

Imóveis usados: São imóveis que já estão prontos ou seja já estão a venda pelo próprio proprietário ou em leilão pela caixa econômica federal ou em outra instituição financeira.

Para financiar imóvel pelo minha casa minha vida apenas serão beneficiados os imóveis novos.

Qualificação de imóveis: Econômicos, médio padrão, alto padrão, terrenos.

Focaremos nas instruções de compra para um apartamento novo pelo plano de governo em São Paulo para quem tem renda média de R$ 1700,00 até R$ 3900,00

Mais informações no link: http://bit.ly/l87hoQ ( Copie e cole no navegador )


O projeto não atende imóveis de médio e alto padrão. Para adquirir imóveis financiados nesse perfil a renda é superior ao que se enquadra no MCMV.

Procure preferencialmente uma construtora de sua preferência. O valor do financiamento em média é de até 90% do valor total do imóvel.

Use esse simulador para entender os valores financiados e as possíveis parcelas do valor do imóvel:

Sugiro algumas empresas: Living Web, Habit Casa e Tecnisa Flex.
Procure pelo valor compatível com sua renda.

Ao procurar a construtora para quem não tem entrada alta sugiro que pense em um lançamento pois as parcelas de entrada da construtora e as taxas da CEF serão parceladas no período de construção do imóvel, normalmente em até 24 parcelas. Com possibilidade de intermediárias conforme o plano de pagamento.

Dessa forma você ganhará mais tempo para pagar a parte da construtora que pode variar de 10 a 30% do valor total do imóvel.


Antes de escolher o imóvel ( consulte a região, verifique acessos e infraestrutura do local ) esses pontos são importantes para quem pretende morar no local e ainda não possui veículo próprio. 

Após escolhido o imóvel faça os pagamentos conforme plano escolhido com o corretor, entregue a documentação e aguarde o contato da CEF. Após um período ( antes da entrega do imóvel ) a CEF chama os compradores para apresentar os documentos.

Você continuará pagando a parcelas da construtora até a entrega do imóvel no mês de entrega inicia-se o pagamento para a Caixa Economica Federal.

As parcelas são decrescentes e podem ser financiadas em até 30anos dependendo da idade do comprador e faixa de renda.

Algumas opções que eu aprovo e sugiro como excelentes opções pelo plano em São Paulo e Grande São Paulo.


Esse você consegue comprar com renda em torno de R$ 2200,00 ( sujeito a alterações posteriormente ) Então, Corre

Carapicuíba ( Tecnisa ) Consulte Corretora Monise no telefone 11 92874197 ( para mais informações )



Mogi das Cruzes (Habit Casa)Procure a Corretora Ivone

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Comentários que tragam ofensas, discriminação ou preconceitos serão automaticamente apagados. Respeite os demais usuários.